廠(chǎng)房出售時(shí)首先有關(guān)部門(mén)對(duì)擬出讓地塊的正常土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，要注意廠(chǎng)房手續(xù)是否齊全,是否存在違建，廠(chǎng)房所在區(qū)域政策等問(wèn)題，下面具體介紹一下“廠(chǎng)房出售的流程和要點(diǎn)”。

一、廠(chǎng)房出售的流程
1、市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)對(duì)擬出讓地塊的正常土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
2、國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓公告發(fā)布，并對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資歷審查。
3、市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)肯定競(jìng)得人后，拍賣(mài)人或掛牌人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并向競(jìng)得人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件。
4、市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，并依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》肯定的時(shí)間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，獲得國(guó)有土地使用權(quán)。關(guān)于時(shí)間一般每一個(gè)環(huán)節(jié)都是兩周左右時(shí)間內(nèi)辦完。
二、廠(chǎng)房出售的要點(diǎn)
1、廠(chǎng)房手續(xù)是否齊全,是否存在違建
廠(chǎng)房是否手續(xù)齊全需要重點(diǎn)關(guān)注，另外小廠(chǎng)房出售時(shí), 廠(chǎng)房屋頂搭建小閣樓，房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要謹(jǐn)慎考慮。
2、廠(chǎng)房所在區(qū)域政策
首先應(yīng)當(dāng)考慮廠(chǎng)房所在的行政區(qū)域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過(guò)程中遇到障礙，影響投資計(jì)劃的進(jìn)度；例如在日益強(qiáng)調(diào)建設(shè)綠色經(jīng)濟(jì)，有效控制能耗產(chǎn)出的大背景下，有的地區(qū)并不愿意接收某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐本區(qū)。企業(yè)在選址的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)事先對(duì)于有關(guān)政策信息進(jìn)行摸底，必要時(shí)可以聽(tīng)取專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的 專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議?？茖W(xué)選址從選哪兒開(kāi)始
3、廠(chǎng)房區(qū)位交通
了解和實(shí)地核實(shí)廠(chǎng)區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀(guān)測(cè)評(píng)車(chē)程等影響企業(yè)運(yùn)輸成本的指標(biāo)?！昂暧^(guān)”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對(duì)通行車(chē)輛高度和地面承重的要求?！拔⒂^(guān)”交通因素包括：廠(chǎng)區(qū)內(nèi)部的道路情況、廠(chǎng)房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車(chē)輛交通是否便捷，例如出口加工型企業(yè)要求集卡能夠直接進(jìn)入廠(chǎng)房進(jìn)行裝卸作業(yè)，對(duì)于有較高的防水、防塵、避光要求的產(chǎn)品，對(duì)于裝卸區(qū)也有特殊的要求。這些因素在選址的過(guò)程中都需要考慮。在考核評(píng)估交通狀況時(shí)要留意細(xì)節(jié)，要全盤(pán)考慮宏觀(guān)和微觀(guān)的可能對(duì)車(chē)輛通行造成影響的因素，防止“木桶效應(yīng)”，例如，對(duì)于車(chē)輛通行高度的要求，不但要考慮到廠(chǎng)房層高、門(mén)高的限制，也要考慮道路（高架道路限高、電線(xiàn)桿）等通行道路的條件限制。
4、廠(chǎng)房市政配套設(shè)施
工業(yè)園區(qū)廠(chǎng)房, 供水：打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓。供電：確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象。有線(xiàn)電視，打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收多少臺(tái)的節(jié)目。煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣。 
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