廠(chǎng)房出售減免稅收的條件有很多，包括超過(guò)兩年的普通住房可對(duì)外銷(xiāo)售的免營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房免印花稅等，在廠(chǎng)房出售要注意廠(chǎng)房手續(xù)是否齊全,是否存在違建，以及廠(chǎng)房所在區(qū)域政策等，下面具體介紹一下“廠(chǎng)房出售減免稅收的條件及要點(diǎn)”。
一、廠(chǎng)房出售減免稅收的條件
1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的免營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)自住超過(guò)五年的家庭唯一生活用房對(duì)外銷(xiāo)售的免個(gè)人所得稅。
3、個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房免印花稅。
4、個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征土地增值稅。
5、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
6、人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
7、法人或其他組織將其購(gòu)買(mǎi)的房屋對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
8、個(gè)人將其購(gòu)買(mǎi)的非住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
二、廠(chǎng)房出售的要點(diǎn)
1、廠(chǎng)房手續(xù)是否齊全,是否存在違建
廠(chǎng)房是否手續(xù)齊全需要重點(diǎn)關(guān)注，另外小廠(chǎng)房出售時(shí), 廠(chǎng)房屋頂搭建小閣樓，房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要謹(jǐn)慎考慮。
2、廠(chǎng)房所在區(qū)域政策
首先應(yīng)當(dāng)考慮廠(chǎng)房所在的行政區(qū)域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過(guò)程中遇到障礙，影響投資計(jì)劃的進(jìn)度；例如在日益強(qiáng)調(diào)建設(shè)綠色經(jīng)濟(jì)，有效控制能耗產(chǎn)出的大背景下，有的地區(qū)并不愿意接收某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐本區(qū)。企業(yè)在選址的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)事先對(duì)于有關(guān)政策信息進(jìn)行摸底，必要時(shí)可以聽(tīng)取專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的 專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議。
3、廠(chǎng)房區(qū)位交通
了解和實(shí)地核實(shí)廠(chǎng)區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀(guān)測(cè)評(píng)車(chē)程等影響企業(yè)運(yùn)輸成本的指標(biāo)?！昂暧^(guān)”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對(duì)通行車(chē)輛高度和地面承重的要求。“微觀(guān)”交通因素包括：廠(chǎng)區(qū)內(nèi)部的道路情況、廠(chǎng)房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車(chē)輛交通是否便捷，例如出口加工型企業(yè)要求集卡能夠直接進(jìn)入廠(chǎng)房進(jìn)行裝卸作業(yè)，對(duì)于有較高的防水、防塵、避光要求的產(chǎn)品，對(duì)于裝卸區(qū)也有特殊的要求。這些因素在選址的過(guò)程中都需要考慮。在考核評(píng)估交通狀況時(shí)要留意細(xì)節(jié)，要全盤(pán)考慮宏觀(guān)和微觀(guān)的可能對(duì)車(chē)輛通行造成影響的因素，防止“木桶效應(yīng)”，例如，對(duì)于車(chē)輛通行高度的要求，不但要考慮到廠(chǎng)房層高、門(mén)高的限制，也要考慮道路（高架道路限高、電線(xiàn)桿）等通行道路的條件限制。
4、廠(chǎng)房市政配套設(shè)施
工業(yè)園區(qū)廠(chǎng)房, 供水：打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓。供電：確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象。有線(xiàn)電視，打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收多少臺(tái)的節(jié)目。煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣。 
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