廠房出售要注意根據(jù)投資情況選擇廠房，在選擇時要注意城市規(guī)劃和投資回報率，購買超過兩年的普通住房對外銷售的可以免營業(yè)稅，下面具體介紹一下“廠房出售的注意事項及稅收減免”。
一、廠房出售的注意事項
1、根據(jù)投資情況選擇廠房。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營需求和資金實力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時要根據(jù)自己的實力進行布局和租賃。
2、選擇出售廠房時要看好城市規(guī)劃，城市遠景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點。建議選擇一些通過了政府消防、安全等審批的廠房，同時綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展狀況、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計劃。
3、廠房出售雙方都要注意一些細節(jié)問題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，最好在交易前向有關(guān)部門和專業(yè)中介總結(jié)咨詢清楚。
4、投資廠房一定要計算投資回報率。也就是說，廠房的售價、租金等要綜合考量，不能貪圖總價和單價的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在購買出售廠房及轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。
二、廠房出售減免稅收的條件
1、個人將購買超過兩年的普通住房對外銷售的免營業(yè)稅。
2、個人將購買自住超過五年的家庭唯一生活用房對外銷售的免個人所得稅。
3、個人銷售或購買住房免印花稅。
4、個人銷售住房暫免征土地增值稅。
5、個人將購買超過兩年的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購房價款后的余額征收營業(yè)稅。
6、人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購房價款后的余額征收營業(yè)稅。
7、法人或其他組織將其購買的房屋對外銷售的，按其銷售收入減去購房價款后的余額征收營業(yè)稅。
8、個人將其購買的非住宅對外銷售的，按其銷售收入減去購房價款后的余額征收營業(yè)稅。
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