房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行日前發(fā)布的“中國40城辦公樓市場指數(shù)”報(bào)告顯示，得益于前兩個(gè)月的良好開局，一線城市在一季度的整體指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異，但自3月以來，受疫情擾動(dòng)及不確定因素影響，風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂情緒上升，給市場復(fù)蘇趨勢蒙上陰影。二線城市在疫情以及經(jīng)濟(jì)放緩壓力的背景下，同樣表現(xiàn)出較大的市場觀望情緒，修復(fù)周期有所延長。

辦公樓租金方面，全國20個(gè)重點(diǎn)城市中約有三分之二的城市甲級(jí)租金環(huán)比下降。其中，超過半數(shù)的城市處于正負(fù)1%的正常波動(dòng)區(qū)間。空置率方面，全國20個(gè)重點(diǎn)城市中有9個(gè)城市的甲級(jí)空置率水平仍高于30%，面臨較大去化壓力；7個(gè)城市處于20%-30%的可控區(qū)間，以長三角城市為主；另有4個(gè)城市(北京、上海、廣州、成都)基本上長期維持在20%以內(nèi)的健康水平。

指數(shù)報(bào)告顯示，排名前10的城市都是各個(gè)經(jīng)濟(jì)圈的頭部城市，其主導(dǎo)優(yōu)勢無可撼動(dòng)。北京在商辦項(xiàng)目供應(yīng)受到限制的情況下，仍然以193.8分高居榜首，代表了其強(qiáng)大的市場發(fā)展動(dòng)力。除此之外，成都、杭州、重慶、南京、武漢、長沙的指數(shù)得分在56-63之間，分別代表了其所在城市群樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最高水平，是產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)和企業(yè)運(yùn)營實(shí)力的綜合體現(xiàn)。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部辦公樓市場負(fù)責(zé)人暨華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽表示：“多地疫情反彈，短期內(nèi)市場需求受到抑制，給市場復(fù)蘇預(yù)期帶來不確定性。中長期來看，‘穩(wěn)增長’背景下數(shù)字經(jīng)濟(jì)等新基建領(lǐng)域有望成為政策發(fā)力點(diǎn)，支撐商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。”

在京津冀城市群中，北京的辦公樓租賃市場強(qiáng)勢復(fù)蘇，租金實(shí)現(xiàn)三年以來首次上漲，空置率創(chuàng)過去10個(gè)季度以來最低水平，但在疫情干擾下市場情緒有所回落；天津及石家莊因新增供應(yīng)有限，供需關(guān)系得到改善，但整體需求增長動(dòng)力不足。

在長三角城市群中，新一輪疫情暴發(fā)前，上海和蘇州仍錄得租金正增長。上海一季度的凈吸納量達(dá)到29.5萬平方米，但疫情的暴發(fā)或?qū)⑹苟唐趦?nèi)新增租賃需求轉(zhuǎn)弱。蘇州在新興的數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，為其辦公樓市場的穩(wěn)定性提供了有力支撐。