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[廠房資訊]:租辦公室的要求和注意事項

閱讀(434) (20) 來源:中苣招商網(wǎng) 時間:2021-01-13 15:11:32

摘要:

在公司和企業(yè)辦公的時候,基本上都是需要有一個辦公室的,而辦公室的規(guī)模是會根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)模來選擇的,這就需要對于租辦公室有具體的要求了...

在公司和企業(yè)辦公的時候,基本上都是需要有一個辦公室的,而辦公室的規(guī)模是會根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)模來選擇的,這就需要對于租辦公室有具體的要求了,因為辦公室基本上都是通過租賃的方式來獲取使用權(quán),所以是需要平臺和中介來介入的,發(fā)展到現(xiàn)在可能魚龍混雜,那么我們在選擇的時候就需要更加注意,下面就來看看租辦公室有什么要求和租辦公室的注意事項都有什么內(nèi)容吧。


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一、租辦公室有什么要求
1、辦公室租賃一般有硬性條件,比如公司人數(shù)多少(或者預(yù)期近幾年內(nèi)人員規(guī)模會擴張),辦公室面積就必須多大,那相應(yīng)的月租金也不少;還有,有的公司要求新辦公室能夠注冊公司,不能注冊的辦公室條件再好,一律免談;
2、辦公室租賃的時候要審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;
3、審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;
4、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
二、租辦公室的注意事項
1、免租期
寫字樓的免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的業(yè)主不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎業(yè)主而定。
2、約定付款方式
(1)租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式,應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的費用,并確定承擔(dān)方;
(2)簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用。
3、定金約定
定金交付使用,有很多情況不允許您直接簽訂合同,下定金則是好的折衷方法,一般定金下了以后,業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。
4、寫字樓合法性
例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明),出租許可證明,出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租,出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。
租辦公室其實除了合作雙方的了解之外,中介和平臺的了解也是必要的,專業(yè)的平臺可以提供更好的服務(wù)和資源,問題的協(xié)商也會變得更加合理高效,所以如果有需要的話也可以去咨詢好了之后在操作。

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